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                                                                  欢迎来到上海琏珈非金属矿采选股份有限公司!

                                                                  富易堂手机版富易堂手机投注,富易堂论坛
                                                                  富易堂手机投注_房地产的多空对战:地产到底尚有没有投资机遇?
                                                                  作者:富易堂手机投注 浏览:8158 发布日期:2018-06-04

                                                                  这次去北京是借助某媒体主办的一次论坛。欧神是房地产投资界的一位大佬,水库论坛的首创人,死多头一个,跟我概念常常相反。而我是房地产的空头,这次借这次论坛,在一些概念上照旧有些共鸣,所谓多空都不是绝对的。

                                                                  固然他是多头,我是空头,但在某些特定方面,也有些许共鸣,以是将我们这次圆桌论坛的干货分享给各人。

                                                                  1、海内的旅游地产尚有没有机遇?

                                                                  欧神:我历来以为世界的旅游地产都没有代价,不光单是海南,一个处所要一连升值,就必需有一连的热度炒作,但旅游地产每每是一波,开拓商把项目卖给你后就撤场了,没有后续跟进,你很轻易接最后一棒,出格是穷山垩水的处所一个楼盘卖完就没影了,好比李嘉诚的丽江项目,此刻尚有没有人记得呢?有没有人提起呢?以是世界的旅游地产都要回避。

                                                                  樱桃:欧神的概念可贵和我出奇的相符,旅游地产二手房活动性很差,由于每每常住生齿太少,各人买来都是投资,往后卖给谁?你去旅游为什么不住五星级旅馆,要买个不动产把钱套死在一个处所,其时看着情形很喜好,着实去屡次就没意思了,又不能升值,何不拿钱去全天下旅游,为什么要绑定在一个处所?以是此刻的旅游地产我也一概不保举,海口和三亚养老自住可以,旅游投资此刻也不是机缘,其他都市不保举。

                                                                  2、丹东大热后,对东北来说,是抄底信号吗?照旧冰冻的前号?

                                                                  欧神:一项资产,一个观念股,你要升值,就要一连有庄家帮你炒作,假如你此刻去买丹东,假如没有后续跟进的话,你就是最后一棒,丹东自己我们也不看好。并且这次丹东变乱很诡异,消息爆炒,它着实是指丹东一个楼盘的一次开盘,并不是整个都市普涨57%,尤其不是指那些二手房,也不是指老区。纯粹一个孤独的变乱,可是被那些媒体拿出来反重复复渲染,这个工作有点诡异,我猜疑背后有推手,横竖这个浑水我是不会去趟的。整个东北假如还要寄望的话也许就剩沈阳一个都市了。

                                                                  樱桃:丹东其时投资客去炒的时辰我就写了一篇文章,这就是一个炒作的观念,各人把但愿请托在朝鲜改良开放和特朗普身上,此刻已经看出来了,很是不靠谱,此刻那些投资客都在冷静掩面而泣,丹东限售,砸手里了。

                                                                  虽然,也许没有朝鲜这个事,东北房价本年来岁也会轮到反弹上涨,由于有棚改支持,有资金轮动,之前东北涨幅较量小。可是东北许多都市的经济增添照旧太慢了,好比丹东本年一季度GDP才增添1%,住民收入增添也高不到哪去吧,房价纵然涨了又怎样支撑?几千块的涨幅,等你拿到房产证能卖都是四五年之后了,市场又重回冷漠,那点收益可以忽略不计,能不能卖出去都是题目,以是我照旧不看好东北三四线都市,出格是生齿流出的处所,投资没什么意思。可以存眷我的微信公家号【樱桃大屋子】,获取我全部说明和概念。

                                                                  3、环京的房价会不会一向往下走,可能说走到底部了,假如会反弹的话,反弹机缘是什么?

                                                                  欧神:环京的每一个买进都是为了卖出,100%都是炒起来的。说房住不炒,你们摸着本身的本心问一下,买环京的人,每小我私人都是想卖出的,没有任何一小我私人是本身用的,最多是出租出去。整个环京之中只有燕郊是真正有行使代价的,到了香河就不可了,大厂更不可,固安100%高水平都是谋利客。

                                                                  投资这种工作要等别人抬轿子,每小我私人都想别人抬你,那么谁来做底层呢?每小我私人都想谋利,都想等着别人来抬你的轿子,谁来坐呢?这个事没原理。横竖环京除了燕郊之外,我乐趣都不大。

                                                                  樱桃:我本日在环京跑了一天,客岁限购之后,环京大部门跌了35%,少数楼盘好比首尔甜城靠近腰斩,此刻价值必定已经是底部了,再也跌不到哪去了,只是苦于政策没有铺开,各人没有购置天资,以是价值还较量不变,但对比客岁四序度的最低谷,此刻有一两千块的微幅反弹,成交量也在回升。

                                                                  燕郊的栖身率很是高,根基上都是在北京上班,作为北京的一个睡城,在东边买不起北京的必然会思量就近的燕郊。大厂也是有但愿成为下一个燕郊的,由于紧挨着通州,从孔雀城一二期的入住率很是高这一点就可以看出来。香河此刻还没有起来,必要很长时刻,但邻接北京的地理上风,都市群的成长,往后是大偏向,详细的环京调研陈诉我过段时刻会专门写一个。

                                                                  4、有人说2019年也许会有一波大的行情,2018年是不是机关的好机遇?

                                                                  欧神:一个周期开始的时辰,必定是深圳领头羊,深圳涨完上海涨,,上海涨完北京涨,北京涨完环京涨。每一个步调隔断或许六到九个月,我算了一下时刻,每一步隔九个月,2019北京也来不及。

                                                                  樱桃:我认为这个也许性很小,第一,政策不会放松;第二,金融去杠杆,钱币在收紧,第三,2015年这一波大涨以来,需求已经透支了,市场自身也不具备上涨的前提,第四,外围情形,美国加息缩表,利率往上走,倒逼海内利率往上走。

                                                                  这一轮行情从2015年开始深圳最先启动,然后各个都市轮动,此刻有的三四线都还没有轮到涨,这一轮牛市都还没有竣事,哪来的新一轮牛市?包罗上涨和下跌,整个周期都拉长了,三四线上涨竣事在2020年,一线开始新一轮上涨预计也要到2021、2022之后了。

                                                                  我这几天在北京、环京、天津调研,跑市场其实太累了,但不出来跑,光纸上谈兵,照旧不可,以是欧神和杨红旭先生,一个多头,一个空头,都看错了深圳。

                                                                  做地产说明研究,我总结为眼观六路,耳听八方,还要手脚并用,嘴巴勤快。怎么表明? 一只耳朵辩央行的钱币政策,一只耳朵听特朗普的国际形势,一双眼睛死盯着市场供需和政策调控,双手冒死敲键盘总结输出,双脚处处跑市场楼盘,嘴巴跟财富链大神们到处交换。难啦!

                                                                  我早年研究宏观多些,腿用少了,本年多跑了微观,又有许多新熟悉新发明,宏观和微观相团结,会有新的认知, 后续会逐步孝顺我的思索给各人。

                                                                  可是做调研真的很累!!最近两个月出差频仍,感受身材透支锋利,快吃不用了,对着电脑敲字就想吐,以是更新少,请各人留情,耐性的守候我的各地调研陈诉吧。青岛的稿子快写完了,但要等上合峰会开完才气发,由于此刻太敏感了,上海的写的也差不多了,但等我调研完天津后再发了。

                                                                  接待存眷微信公家号:樱桃大屋子(ytdfz8),专注研究房地产十年,通过深入研究宏观经济走势,为读者掌握房地产涨跌的短周期,不唯空,不唯多,只唯实。返回搜狐,查察更多

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